Le pouvoir d'achat d'un bien correspond au nombre de mètres carrés disponibles. Ce sont des données variables qui sont influencées par de nombreux facteurs.
Si le pouvoir d'achat de l'immobilier varie d'une ville à l'autre, la situation économique varie également. La hausse des prix contribue à réduire le pouvoir d'achat des ménages désireux d'acquérir un bien immobilier. À l'inverse, si les prix baissent, vous pouvez acheter plus de pieds carrés avec le même prêt hypothécaire et pour la même durée de remboursement.
Le calcul du pouvoir d'achat immobilier
Pour calculer le pouvoir d'achat immobilier d'une famille, il faut tenir compte de la solvabilité d'une commune et du prix du bien au mètre carré. Les facteurs pris en considération pour le calcul de la capacité d'endettement sont :
– Le nombre d'emprunteurs (emprunteurs seuls ou co-emprunteurs. Cela impacte le calcul, notamment du fait des revenus cumulés des emprunts collectifs) ; – Revenus du travail, primes et pensions de vieillesse ; – Autres revenus (frais d'entretien, loyers perçus dans le cadre d'un investissement locatif, etc.) ; – Les dépenses du ménage (telles que la nourriture, les crédits à la consommation en cours et autres crédits immobiliers) ; – Le loyer restant (par exemple, si vous louez votre résidence principale et achetez une résidence secondaire).
Pour identifier le pouvoir d'achat d'un bien immobilier, il est également nécessaire de connaître le taux d'intérêt du crédit immobilier. Cela impacte le coût total du prêt et donc le montant des mensualités.
Augmenter le pouvoir d'achat de l'immobilier
Bien sûr, il existe des solutions pour augmenter votre capacité d'endettement, et donc votre pouvoir d'achat immobilier. Il y a d'abord les taux d'intérêt qui évoluent dans le temps (les taux ont certainement baissé et atteint des plus bas historiques début 2022, puis recommencé à remonter). Ils changent également en fonction de l'institution financière. Des taux d'intérêt plus bas sur les prêts peuvent réduire le coût global d'un prêt.
Les Sponsored Loans sont une autre solution qui permet de réduire le coût global du prêt. Par exemple, un prêt à taux zéro vous permet d'emprunter jusqu'à 40% de votre projet sans intérêt (la limite dépend du type de bien et de sa localisation). Encore une fois, réduire vos coûts d'emprunt vous permet d'emprunter plus et donc d'acheter plus.
Un autre facteur influant sur le coût d'un prêt est l'assurance de l'emprunteur. La fermeture avec les banques vous coûtera cher, augmentera l'effet de levier, réduira les prêts et réduira le pouvoir d'achat de l'immobilier. En outre, des apports en capital élevés sont recommandés pour les hypothèques. Combinée à une hypothèque, cette contribution permet d'accéder à de plus grandes propriétés.
Gardez à l'esprit que si vous pouvez demander un prêt non contributif sous certaines conditions, cela devient plus difficile. Pour augmenter vos chances de recevoir une offre de prêt, vous pouvez augmenter vos dons personnels en économisant de l'argent, en demandant de l'aide à vos proches ou en faisant des prêts à taux zéro qui agissent comme des dons.
Un primo -accédant aura un apport individuel moins élevé qu'un second acquéreur qui revend le bien avant de procéder à un nouvel achat.
À court terme, les taux d'intérêt sur les prêts seront plus bas. Cependant, le montant du remboursement sera plus élevé, ce qui affectera le taux d'endettement. Dans certains cas, il peut être préférable de rendre les conditions d'un prêt hypothécaire un peu moins favorables et d'échelonner les remboursements afin de pouvoir emprunter davantage.
Enfin, si vous pouvez parier sur les conditions de prêt, attendre que les taux de crédit immobilier baissent, comparer les taux de crédit immobilier ou miser sur l'assurance-crédit, alors le marché du logement a un impact majeur sur votre pouvoir d'achat immobilier.
Les nouvelles
Les lois sur le pouvoir d'achat traitent de la hausse des prix. Il est urgent de protéger le pouvoir d'achat immobilier des Français face à la hausse des taux d'intérêt! La loi sur le pouvoir d'achat vient d'être approuvée par le Parlement. La prolongation de la prime Macron a été la première mesure approuvée par les eurodéputés. Les prix augmentent, mais pas les revenus. Surtout, les prix augmentent trop vite pour que les profits suivent.
Notre pouvoir d'achat a donc fortement baissé ces derniers mois sous la pression inflationniste suite au déclenchement de la guerre en Ukraine et en Russie. Pour augmenter les revenus et stimuler la consommation, le gouvernement multiplie les mesures votées en urgence par les parlementaires.