Pour faire estimer votre bien, vous pouvez contacter un professionnel, une agence immobilière ou encore votre notaire. Mais l'expertise d'un bien n'est pas gratuite. Hyperconnectés vous dévoile les techniques des agences immobilières pour évaluer vous-même votre bien.
Devis en ligne
Faire estimer sa maison par soi-même n'est pas forcément une tâche pénible, il suffit de bien connaître sa maison, ce qu'elle contient, sa construction, ainsi que le terrain sur lequel se trouve sa propriété. Le reste peut être fait par les simulateurs mis à votre disposition gratuitement.
Devis gratuit en ligne
Pour utiliser cet outil, vous devez connaître la superficie de votre logement, les services qu'il comprend, sa localisation (ville, voire quartier), son ambiance sonore et l'état général du bâtiment. Plus vous serez précis dans vos informations, plus le devis sera fiable. Il est également très important d'indiquer le nombre de pièces du logement.Comme il est obligatoire de signaler si les travaux seront nécessaires bientôt ou immédiatement.
Vous pouvez utiliser divers simulateurs gratuits en ligne. N'hésitez pas à en essayer plusieurs pour avoir une meilleure idée du prix de votre propriété si elle venait à être mise en vente.
simulateur de surface m²
Pour calculer la surface de votre habitation, il existe 4 méthodes de mesure :
– Surface habitable – Surface utile – Surface pondérée – Surface Carrez
Si vous calculez votre logement en mesurant la surface habitable, vous devrez calculer votre espace en prenant la mesure de l'étage bâti. Ensuite, enlevez tout, y compris les murs, les cages d'escalier, les marches, les rampes, etc.
Avec la méthode de la surface utile, vous devrez estimer la surface de votre logement avec la moitié de la surface des annexes de celle-ci.
Pour obtenir la surface pondérée, il est nécessaire d'utiliser la méthode de calcul de la surface utile.Cependant, au lieu de ne compter que la moitié des dépendances, il faudra cette fois compter toute la surface.
Enfin, la surface Carrez est la méthode la plus courante pour calculer la surface d'un logement. Il va certainement gonfler un peu votre surface car il comprend les mêmes éléments que la surface lestée. Mais, comme pour la surface habitable, l'espace occupé par les murs, cloisons, escaliers, etc. doit être déduit du calcul. Vous ajouterez donc à la surface de votre appartement, la surface de sa cave, son local vélo, la véranda. Tous les éléments auxiliaires sont normalement considérés comme des zones inhabitables.
Mais si vous ne souhaitez pas utiliser les méthodes en ligne ou si vous souhaitez vraiment obtenir un devis entièrement par vous-même, il existe des solutions.
Faire votre recherche
Vous ne trouvez pas le simulateur de vos rêves? Ou peut-être voulez-vous comparer leurs résultats avec des données plus avancées ? Hyperconnectés vous dévoile les petits secrets des notaires.
Bases de données professionnelles
Deux bases de données peuvent répondre à vos questions sur l'évaluation de votre bien.
Tout d'abord, le fichier PERVAL, accessible gratuitement, qui indique le prix de toutes les ventes immobilières d'un secteur et d'une période donnés. Cet outil vous permettra de voir le prix des immeubles environnants et leur prix de vente. S'ils ont été vendus. Attention toutefois à ne pas vous fier à des prix trop datés, car cela pourrait vous amener à faire une estimation erronée de votre bien. Ce fichier comprend également un baromètre notaire qui suit les prix dans votre zone géographique.
Le deuxième outil est la base de données IMMOBILIER qui contient des données statistiques ainsi que des actes d'achat et de vente de biens immobiliers. Cependant, vous ne trouverez peut-être pas toutes les factures de vente. Donc, soit ils sont trop vieux, soit ils ont été perdus ou détruits avant l'invention de la base.
Le marché local
Enfin, la dernière méthode pour estimer votre bien par héritage est certainement la plus difficile et la plus rustique, mais elle peut s'avérer efficace si vous êtes suffisamment prudent. Pour cela, vous devez étudier le marché immobilier local. Comparez les prix des maisons à vendre autour de vous et les loyers. Grâce à cela vous aurez une première idée des prix dans votre secteur.
Ensuite, vous devrez comparer les prix proposés par vos agences immobilières locales en fonction de biens qui se rapprochent le plus possible du vôtre. Enfin, vous pouvez parcourir les annonces pour vous faire une idée des prix proposés. En utilisant tous ces éléments, vous devriez pouvoir obtenir une estimation assez importante, mais juste.