De plus en plus de propriétaires décident de passer par la gestion locative pour gérer leur bien. La gestion locative touche de plus en plus de propriétaires et plus de 35% des propriétaires choisissent la gestion locative. Comment fonctionne le système de gestion locative et qui contacter? Voici un article qui vous aidera à comprendre le fonctionnement de la gestion locative immobilière.
Qu'est-ce que la gestion locative?
L'objectif de la gestion locative immobilière est de prendre en compte toutes les démarches que le bailleur doit entreprendre lorsqu'il trouve un locataire. L'agence chargée de la gestion des locations doit donc répondre à ces critères :
Gérer l'encaissement des loyers Envoyer les quittances de loyers Gérer les travaux d'entretien Révision annuelle des loyers
En termes simples, ce sont toutes les tâches auxquelles le propriétaire doit répondre et qui sont énumérées dans le bail, signé par les deux parties contractantes.
Dans le cas de la gestion locative, l'agence prend en charge tous les désagréments, y compris les travaux et s'il est nécessaire de faire intervenir des professionnels, c'est aussi l'agence qui se charge de contacter les entreprises et de maintenir le contact avec le locataire.
Comment fonctionne la gestion locative?
La gestion des locations immobilières doit en quelque sorte se substituer au bailleur dans ses fonctions. En effet, avoir à gérer une location en tant que particulier demande des connaissances et des compétences que tous les particuliers n'ont pas et ne sont pas en mesure de proposer leurs services aux locataires. C'est pourquoi faire appel à une agence de gestion locative détecte et gère les pratiques de personnes qui n'ont ni les compétences ni les connaissances pour s'occuper de leurs locataires.
Quels sont les avantages de la gestion locative?
Pour que les propriétaires bénéficient de la gestion locative, ils doivent signer avec l'agence un mandat l'autorisant à gérer leur bien. Il est possible d'avoir des prestations telles que le paiement du loyer par la régie, même en cas de non-paiement par le locataire. Ce problème d'impayé sera résolu par l'agence qui s'occupe de cette tâche.
Le principal avantage de la gestion locative immobilière est la tranquillité d'esprit des propriétaires. Les missions étant gérées par l'agence en service, le propriétaire perçoit des salaires sans avoir à gérer le locataire.
De plus, si le propriétaire habite à l'autre bout de la France ou même à l'étranger, il est possible de faire gérer son bien à distance.
Qui s'occupe de votre gestion locative?
Si vous avez choisi d'investir dans l'immobilier, vous devez tenir compte des difficultés de gestion des loyers. En effet, devoir gérer soi-même le loyer de son logement n'est pas chose aisée, surtout si vous n'avez pas les connaissances ou le temps pour vous en occuper. Il est toujours possible de choisir entre les possibilités suivantes pour gérer le loyer de votre bien :
Il existe des agences de gestion locative spécialisées dans ce domaine et des services sont proposés pour aider à assurer des services de qualité aux propriétaires. Ces agences vous facturent la gestion du loyer du début à la fin du contrat, en gérant les désagréments du quotidien. Habituellement, les locataires n'ont aucun contact avec le propriétaire et contactent l'agence pour résoudre les problèmes quotidiens. La gestion locative peut se faire par vos propres moyens, en tenant compte des inconvénients cités ci-dessus. N'oubliez pas que votre bien reste votre propriété, et qu'au moment de la signature du mandat, c'est l'agence qui se charge des désagréments, travaux compris. Garder votre loyer pour vous vous permet de gérer votre propriété comme vous le souhaitez.
Pour conclure, il faut savoir qu'une agence de gestion locative demande une rémunération d'environ 6% à 8% du loyer pour la location. Ce prix varie selon les agences, mais aussi les prestations, il faut tenir compte des options dans les suppléments, comme le prix de tout travaux par exemple. Vous devez tenir compte des détails de la rémunération de l'agence de gestion locative lors de vos recherches. En effet, les détails ne sont pas toujours expliqués et les mauvaises surprises arrivent vite.