Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est judicieux de s’informer sur les tendances du marché immobilier de l’année en cours et à venir. L’année 2022 n’a pas été très fructueuse pour l’immobilier, contrairement à 2021 où le marché était en pleine croissance. Cependant, l’environnement politique et économique actuel s’est détérioré, entraînant une baisse sur le marché du logement.
Un ralentissement à partir de 2022
Depuis le début de l’année 2022, le marché immobilier connaît une ralentissement de la vente et de l’achat de biens immobiliers. Par exemple, le prix des maisons anciennes a augmenté, mais ce n’est pas le seul facteur à prendre en compte.
Réduction des capacités d’emprunt
La capacité d’emprunt des particuliers a été réduite en raison d’une hausse significative des taux d’emprunt proposés par les banques. Les taux sont passés de 1,06 % au début de l’année à 2 % à la fin de l’année. En plus de ces hausses, les banques ont adopté de nouvelles contraintes plus strictes. Par exemple, les banques ne peuvent pas prêter à un taux supérieur au taux d’usure, qui n’a pas augmenté aussi rapidement que le taux de prêt des banques. Par conséquent, les dossiers de très bons emprunteurs sont toujours refusés.
Inflation
De plus, les budgets des ménages français ont été réduits en raison notamment du conflit Ukraine-Russie, qui a entraîné une augmentation de l’inflation en France. Cela se reflète principalement dans les montants des factures d’électricité, en raison de l’arrêt de plusieurs centrales nucléaires. Le prix du gaz a également augmenté, car il est généralement acheté à la Russie, qui exerce une certaine pression sur les prix pour maintenir les autres pays européens à distance du conflit avec l’Ukraine
Prévisions pour 2023
On peut s’attendre à une amélioration du marché immobilier en 2023, mais pas en raison de facteurs économiques tels qu’une inflation plus faible ou des taux d’emprunt plus avantageux.
Demande supérieure à l’offre
La demande pour le marché immobilier devrait augmenter en 2023, en raison de la tendance des Français à vouloir acheter lorsque les prix baissent. Les familles cherchent souvent à acheter leur propre maison ou appartement lorsqu’elles fondent une famille. Pour répondre à cette demande, l’offre devra s’efforcer de suivre la croissance du marché, surtout dans les grandes villes.
Baisse des prix
Cette demande accrue pourrait entraîner une baisse légère des prix, car les vendeurs chercheront à vendre leur bien à un acheteur prêt à payer le plus cher. Cependant, le pouvoir d’achat des acheteurs ne devrait pas augmenter, car les taux de crédits immobiliers continueront à augmenter et le secteur économique ne devrait pas s’améliorer de manière significative. En conséquence, les vendeurs pourraient être contraints de s’aligner sur les prix du marché, mais cela dépendra de la situation géographique. Par exemple, à Paris, les prix pourraient baisser, tandis qu’à Lyon, le secteur immobilier pourrait rester stable.
Le simulateur prêt immobilier, pour vous faciliter la vie
Quand vous souhaitez acquérir votre résidence principale, secondaire ou pour un investissement, il y a fort à parier que vous allez demander un financement. Pour que vous puissiez concrétiser votre projet immobilier, vous allez devoir vous rapprocher d’une banque. Si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier, vous devrez montrer à l’organisme prêteur que vous êtes solvable et que votre dossier est solide. Dans ces conditions, vous pourrez augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier.
Ainsi, pour que vous puissiez réaliser votre projet immobilier, il peut être intéressant en amont de vous tourner vers un simulateur de prêt immobilier. Pour en savoir plus sur le sujet, vous êtes au bon endroit.
Mûrir votre projet
Lorsque vous envisagez d’acquérir un logement, vous avez tout intérêt à réaliser une simulation de prêt immobilier. En faisant cela, vous pourrez connaître plus précisément votre capacité d’emprunt et l’enveloppe financière que vous devrez demander. D’ailleurs, vous pourrez en savoir plus grâce à ce site.
Quand vous vous lancez dans un projet immobilier, il est important de connaître l’enveloppe financière que vous allez demander. Vous devrez ainsi prendre en compte le prix de vente du logement, les frais de notaire ou encore l’assurance à prévoir. D’ailleurs, la simulation va vous permettre d’y voir plus clair sur le TAEG que vous pouvez avoir. En effet, il peut varier en fonction de la durée du prêt ou encore du montant demandé. Dans tous les cas, plus vous allez emprunter longtemps, et plus le TAEG va augmenter.
En plus de cela, le simulateur va vous permettre de connaître votre capacité d’emprunt. Pour la calculer, il faut savoir que les mensualités de votre prêt immobilier ne doivent pas dépasser un tiers des revenus du foyer. Dans tous les cas, demander un prêt immobilier est un moment important dans votre projet immobilier et le simulateur peut vous aider à y voir plus clair.