Le marché immobilier actuel est difficile et il est souvent difficile de vendre un bien dont le prix ne correspond pas à la moyenne du marché. Vouloir vendre son bien bien plus cher que d'autres biens du même type est souvent voué à l'échec. Réaliser une estimation immobilière correcte aux prix du marché permet d'entreprendre un projet immobilier et de pouvoir vendre plus facilement. Cependant, ce n'est pas la seule raison de faire une évaluation immobilière. Aussi, saviez-vous que vous pouvez estimer vous-même votre propriété? Voici quelques informations et conseils sur l'estimation immobilière.
Pourquoi faire une expertise immobilière?
Faire estimer votre bien par des professionnels vous permet de vendre votre bien au juste prix. L'agent immobilier en charge de l'expertise de votre bien devra prendre en compte les caractéristiques de votre bien qui le mettront en valeur, comme une belle hauteur sous plafond ou une vue dégagée. En revanche, les points négatifs comme les travaux potentiels ou le niveau sonore de l'environnement sont des points sur lesquels l'estimation de votre bien peut baisser. En bref, une estimation immobilière sert à fixer un prix de vente ou de location, afin que le bien en question soit dans la fourchette de prix qui correspond à sa qualité et aussi au marché actuel.
Quand faire une estimation immobilière?
Une estimation immobilière permet de donner une valeur à un bien. Il est fortement recommandé de faire estimer votre bien dans les 3 cas suivants :
Vendre un bien : avoir le prix de vente en ligne avec les prix du marché immobilier permet de vendre plus vite mais aussi de pouvoir éviter la marge de négociation pour les acquéreurs. Pour fixer le prix de la location : Lorsque vous louez un bien, vous devez fixer le prix de la location en fonction du prix d'autres appartements similaires. L'agent immobilier réalise ensuite un devis pour proposer un prix de fonctionnement. C'est-à-dire qu'il est possible de demander au propriétaire, lors d'une visite, s'il a réalisé une expertise immobilière lors de la fixation du prix de la location. Pour votre information : vous n'êtes pas obligé de faire appel à un professionnel pour vendre ou louer. Vous pouvez faire une estimation si vous souhaitez estimer la valeur des travaux à prévoir, ou lors d'une succession par exemple, pour connaître la valeur du bien et ainsi déterminer l'utilisation du bien.
Qui doit faire une estimation immobilière?
L'expertise immobilière est réalisée dans la plupart des cas par un agent immobilier. Le professionnel se rendra sur place et ses compétences vous permettront de déterminer les éventuelles forces et faiblesses de votre bien. Son aspect professionnel vous aidera à pouvoir améliorer le devis au cas où il ne serait pas jugé à une valeur que vous aimez. C'est-à-dire que la valeur réelle donnée par le professionnel n'est souvent pas la même donnée par les propriétaires qui tiennent compte de la valeur sentimentale de leur bien.
Il existe un autre moyen de faire une estimation immobilière, c'est l'estimation en ligne : cette solution est plus rapide, saisissez vous-même les valeurs demandées. Vous pouvez faire un premier pas en regardant le prix du m2 dans votre commune, à l'aide d'outils en ligne. Cet outil vous permettra déjà de vous faire une idée du budget de votre logement, grâce à plusieurs facteurs supplémentaires.
Quels sont les facteurs à prendre en compte lors de la réalisation d'une estimation immobilière?
Pour anticiper le prix de l'estimation immobilière ou pouvoir le faire soi-même, il est possible d' analyser certains critères démographiques. L'emplacement en campagne ou en ville aura un impact. Aussi, si la propriété est plus ou moins proche du centre-ville. Par la suite, la présence de transports en commun, d'écoles et/ou de commerces joue un rôle important. Enfin, ce sont les critères spécifiques de la maison qui sont pris en considération : le nombre de chambres et le nombre de pièces, la présence d'un terrain, d'une cave, d'un grenier ou d'une terrasse.