Les investisseurs d'aujourd'hui recherchent des investissements efficaces. Il existe de nombreuses façons d'investir, et l'immobilier reste un moyen simple et efficace de faire flotter vos investissements. Les rendements sont garantis et la gestion des investissements peut être externalisée. Comment fonctionne cette méthode et quels sont les coûts pour en bénéficier?
Qu'est-ce qu'un investissement?
Un investissement permet à la famille, à la communauté ou à l'entreprise qui y alloue ses ressources de pouvoir bénéficier d'un rendement économique à la hauteur de ses investissements. Un investissement est un objectif de rendement durable, l'investissement d'argent est immédiatement investi, mais récupérable sur le long terme, pour réaliser des projets personnels et/ou professionnels, comme acheter une maison, créer une entreprise…
Il existe plusieurs types d'investissements :
– Investissement immobilier : un investissement locatif, un achat à rendre plus tard, une résidence pour personnes âgées, un parking à louer, tous types d'investissements sont envisageables, avec des rendements mensuels qui permettent un retour sur investissement rapide. – L'assurance-vie : avec une disponibilité rapide et accessible à partir de 100 €, c'est un placement rapide et efficace. – La loi Pinel : comme l'investissement immobilier, investir via la loi Pinel permet de gérer des biens locatifs. Il y a aussi la possibilité d'avoir un allégement fiscal pour les investisseurs. – SCPI : un investissement de 8 à 15 ans, dit moyen terme, permet de devenir propriétaire d'une copropriété, d'une société, de locaux commerciaux, de bureaux, d'entrepôts, etc.
Investir dans une SCPI
Comme mentionné ci-dessus, l'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier consiste en ce que les actionnaires perçoivent des dividendes sur les actions immobilières qu'ils ont investies. Il s'agit souvent de biens professionnels, comme des locaux d'entreprise par exemple.
Les différents types de placement pour une SCPI
Il existe trois types d'investissements dans les FPI :
– SCPI de rendement : c'est le placement le plus répandu, c'est un placement collectif qui consiste à investir ensemble dans la location d'unités de biens professionnels. Il y a un bon niveau de performances, mais surtout une grande sécurité. L'avantage est qu'on ne parle pas ici de gestion locative, comme pour un investissement immobilier classique. – Taxe SCPI : c'est un investissement dans des biens neufs ou rénovés, mais la gestion du logement est assurée par une société et l'investisseur n'a pas à s'en soucier, il perçoit son dividende comme tout actionnaire. – SCPI Pinel : le régime de la loi Pinel, un placement à durée déterminée avec un rendement fiscal en fonction de la durée choisie du placement.
Il existe encore un large choix d'investissement par le biais d'une sicaf immobilière, mais ce sont les trois types les plus utilisés et les plus connus. Si vous souhaitez investir à travers ce type de placement, vous pouvez contacter votre banque, qui pourra vous conseiller au mieux en fonction de votre situation financière actuelle et de votre projet.
Comment estimer les frais de gestion?
Quand on veut faire un investissement avec une SCPI, il faut savoir qu'il y a des frais à prévoir.
En effet, l'essentiel de la gestion locative étant pris en charge par l'organisme, celui-ci prévoit les frais de gestion qui servent à financer l'activité globale de la société de gestion, dans le but qu'elle continue à proposer des investissements aux meilleurs rendements.
En moyenne, les frais de gestion se situent entre 10% et 15% des charges locatives engagées. Ce pourcentage est reversé à l'entreprise qui s'occupe des missions locatives liées à l'investissement.
Il ne néglige pas non plus les frais d'abonnement, qui vous permettent d'entrer dans le système et de payer en un seul versement au début de la mise en œuvre du programme.
Les frais de gestion sont utilisés pour financer des aspects de votre investissement en votre nom afin de faciliter votre investissement et de pouvoir vous offrir un service de qualité et des rendements garantis.
Souscrire à un investissement par l'intermédiaire d'une SCI garantit un rendement à la hauteur des attentes de l'investisseur. Les frais de gestion générés par ce type d'investissement permettent d'assurer une bonne gestion des biens proposés, facilitant ainsi la vie des propriétaires comme des locataires.