Après le décès de quelqu'un, il laisse un héritage. Si cette personne quitte la propriété, elle doit alors être évaluée. Pour un bien il est important d'estimer puis de vendre au meilleur prix. Cette évaluation immobilière doit être faite avec le plus de précision possible et il est crucial de connaître le marché de votre région. Dans la plupart des cas, vous devez également contacter un expert du secteur lorsque la valeur de votre bien dépasse un certain prix. Pour savoir comment bien estimer votre logement dans les meilleures conditions, découvrez dans cet article toutes les informations importantes à ne pas négliger.
Pourquoi faire expertiser votre bien?
Vous vous demandez probablement pourquoi est-il important d'évaluer votre maison? Si vous cherchez à vendre, vous devez d'abord évaluer votre maison pour la comparer à ce qui est déjà disponible sur le marché immobilier. La vente de ce logement se fait alors après que tout ceci est fait.
Pourquoi est-ce important?
Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous devez le valoriser si vous souhaitez le vendre ou même si vous cherchez à le louer. Cela vous permettra de connaître sa vraie valeur et au moment de la vente votre maison sera vendue au prix réel en fonction du marché. Ce processus facilite la vente de la maison et le devis est alors considéré comme une garantie pour l'acheteur. L'estimation du bien permet aussi dans le même temps de répartir les différentes parts entre les héritiers.
Les raisons de déclarer un bien sont diverses et concernent les droits de succession pour les héritiers mais aussi pour les personnes en situation de divorce par exemple.
Ce qu'il faut retenir
Il est important de faire une estimation de votre bien dans le cadre d'une succession. Après le décès de la personne, les différents héritiers doivent être déclarés à la valeur marchande. Cela signifie que la valeur du bien en question doit être au prix du marché au jour du décès. Pour éviter des risques majeurs, il est donc très important de faire une évaluation très précise. Si c'est le cas contraire, alors vous pouvez générer des risques fiscaux et financiers.
Dans le cadre d'un devis succession résidence principale, un abattement de 20% peut vous être facturé si le conjoint de la personne est encore en vie ainsi que pour les enfants de moins de 18 ans et le concubin. Pour faire une bonne estimation, il est conseillé de consulter un notaire pour son expertise.
Comment le faire correctement?
Afin de pouvoir bien vendre son bien après une donation ou un héritage, il est possible de le faire soi-même si la valeur de la maison est inférieure à 5 000 euros. Si, en revanche, votre propriété a un prix plus élevé que cela, il est obligatoire de consulter un professionnel pour déterminer la valeur marchande.
Estimez une maison vous-même
Pour estimer vous-même votre logement depuis chez vous, voici quelques étapes indispensables à ne pas négliger pour bien estimer votre bien :
Renseignez-vous sur les différentes ventes du marché – Estimez via des sites en ligne – Renseignez-vous sur les prix de votre région, il est toujours conseillé de regarder les différents prix près de chez vous et non à l'échelle nationale.
Lorsque vous vous valorisez, portez une attention particulière aux risques de sous-évaluation.
Vous pouvez également contacter un expert
Si la valeur de votre bien dépasse 5 000 euros, il est donc obligatoire de contacter un expert du secteur immobilier. Les frais de notaire et d'agence viendront alors s'ajouter à votre budget et vous devrez alors les prévoir. Pour faire estimer votre logement, vous devez vous rendre chez un notaire qui vous aidera.
D'autant plus qu'il est un professionnel et connaisseur du marché, il procédera avec les bonnes règles et respectera la loi et vos droits. Faire expertiser un bien par un notaire est alors la meilleure chance d'être en règle et de ne pas prendre de risques.